공인중개사25 [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 할인기법① 화폐의 시간가치를 고려한 투자분석법(할인기법) 1. 순현가법 (Net Present Value Method ; NPV) 1) 의의 순현가란 투자로부터 예상되는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합(지분투자액)을 공제한 금액이다. 순현가법은 순현가를 '0'과 비교하여 투자결정을 하는 방법이다. 2) 투자안의 결정 순현가법을 이용한 투자안의 의사결정은 독립적인 투자안(또는 단일투자안)인 경우와 상호배타적인 투주안의 경우로 나누어 볼 수 있다. 독립적인 투자안이란 하나의 투자안 선택이 다른 투자안 선택과는 아무런 관계가 없는 투자안을 말한다. 상호 배타적인 투자안이란 여러 투자안 중 하나의 투자안이 채택되면 다른 모든 투자안들을 자동적으로 기각해야하는 투자안을 말한다. ① 독립적인(independent)투자.. 2022. 5. 9. [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 비할인기법③ 전통적 투자분석기법 1. 회수기간법(payback period method) 1) 의의 자본회수기간(payback period)이란 최초로 투자된 금액을 전액 회수하는 데 걸리는 기간을 의미한다. 회수기간법은 투자안이 초기의 투자액을 얼마나 빨리 회수하는가를 측정하므로, 각 투자안의 회수 기간을 계산할 때 회계이익이 아니라 현금흐름을 대상으로 측정해야 한다. 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 단순 회수기간법과 화폐의 시간가치를 고려하는 현가 회수기간법이 있다. 2) 의사결정기준 ① 독릭접인(independent) 투자안 투자안의 회수 기간이 기업 자체에서 설정한 최장 목표회수기간(cutoff period)보다 짧은 경우에는 투자안을 채택한다. 투자안의 회수 기간이 목표 회수기간보다 길 경우에는 투자안을 기.. 2022. 5. 9. [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 비할인기법② 화폐의 시간가치를 고려하지 않은 투자분석기법(비할인기법) 1. 어림셈(경험셈)법 https://namjuu.tistory.com/8 [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 비할인기법① 부동산 투자 분석 - 화페의 시간가치 계산 화폐는 시간이 지남에 따라 그 가치가 달라지는 것이므로 현금흐름의 발생 시점이 다를 경우 동일 시점의 가치로 환산해야 비교가 가능하다. 즉, 화폐 tangsroom.com 2. 비율분석법 1) 대부비율(Loan to Value Ratio ; LTV, 융자비율, 저당비율, 담보인정비율) 부동산가치에 대한 융자액의 비율을 말한다. 대부비율이 높아지면 채무불이행 시 원금회수가 곤란해지게 되는데, 높은 대부비율은 대출자의 입장에서는 큰 위험이 된다. 따라서 은행과 같은.. 2022. 5. 7. [부동산학개론] 투자산투자론 - 부동산투자분석 및 기법 / 비할인기법① 부동산 투자 분석 - 화페의 시간가치 계산 화폐는 시간이 지남에 따라 그 가치가 달라지는 것이므로 현금흐름의 발생 시점이 다를 경우 동일 시점의 가치로 환산해야 비교가 가능하다. 즉, 화폐의 평가는 현시점에서 이루어지는 데 반해, 이로 인한 현금흐름은 미래에 발생하므로 서로 다른 시점의 현금흐름을 동일 시점의 가치로 환산함을 화폐의 시간가치 계산이라고 한다. 화폐의 시간 가치 계산에서 현재가치를 미래가치로 바꾸거나 미래가치를 현재가치로 바꿀 때 사용하는 계수를 *자본환원 계수라고 한다. 일반적으로 사람들은 미래의 현금보다는 현재의 현금을 더 선호하는데, 이로 인해 미래의 현금과 현재의 현금 사이에서 시차 선호, 인플레이션, 생산 기회 및 위험을 감안한 시장 이자율이 결정되고, 이것이 화폐의 시간가치를 나.. 2022. 5. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
